Chào bác, trông cái mặt bác quen quen ( Đăng nhập | Đăng ký tạm trú )

8 Trang < 1 2 3 4 5 > »  

· [ ] ·

 Bất động Sản Vn, ặc ặc

Skywalker
post Mar 22 2010, 09:30 PM    
Đường dẫn tới bài viết này #21

Elite Member


Nhóm: Dân làng Ven
Số bài viết: 1.896
Tham gia từ: 4-February 06
Đến từ: Hà Nội
Thành viên thứ: 2.280

Tiền mặt hiện có : 47.996$
Số tuần chưa đóng thuế : 6

Bình chọn :



QUOTE(Minh Tí @ Mar 22 2010, 04:10 PM)
Khu phía Tây đã, đang và sẽ là khu phát triển dịch vụ và dân cư với mức sống cao.
*



Viễn cảnh đẹp này cần có sự ủng hộ của khá nhiều yếu tố, ngoài quy hoạch và hạ tầng ra thì động lực văn hóa cũng rất quan trọng. Cụ thể là vấn đề văn hóa đô thị - chất lượng sống phải tương xứng với mức sống cao, mà văn hóa đô thị nó đi theo con người, chứ không phải theo tấm bản đồ quy hoạch. Nói cách khác là để trở thành "vùng đất thượng lưu" thì cần phải có những công dân thượng lưu với những đòi hỏi cao về chất lượng dịch vụ cũng như phông văn hóa chung. Và chỉ cần thất bại trong việc tổ chức hoạt động cho một ngành dịch vụ thiết yếu (ví dụ trường tiểu học hay bệnh viện ...vv) thì đô thị sẽ không thể hình thành bền vững được.

Dẫn chứng cho lập luận trên chính là Hà Nội với mấy phen dự định di dời ra khỏi nội thành cũ nhưng không được. Trái lại hà Nội cũ còn bị dòng người từ tỉnh ngoài đổ dồn về gây tình trạng quá tải đô thị. Lý do khiến người ngoại tỉnh về Hà Nội không phải chỉ là kinh tế hay công việc, mà là do người ta kỳ vọng vào việc hưởng thụ / hấp thu những giá trị văn hóa. Bởi vậy, Hà Nội bây giờ mở rộng gấp 3 lần thì việc xây dựng một khu vực "thượng lưu" mới giãn dân sẽ phải bê theo một khối lượng lớn kết cấu xã hội - điều rất khó làm nếu công tác quản lý + quy hoạch yếu kém.

Lòng vòng một hồi rồi lại đến chỗ trách nhiệm của chính quyền laugh.gif . Và với thực trạng bát nháo (vd Hà Tây cũ trước khi về HN đã kịp đẻ ra 1 lũ dự án vô tội vạ) thì triển vọng văn minh hiện đại của khu vực này xem ra còn xa vời lắm! sp_ike.gif sp_ike.gif sp_ike.gif

P/s: mình dìm giá đất, các bạn đừng sợ vì mình vốn bói toán không thiêng đâu. laugh.gif



User is offlineProfile Card
Go to the top of the page
+
Minh Tí
post Mar 23 2010, 04:51 PM    
Đường dẫn tới bài viết này #22

Khiếm miệng Nhã lòng


Nhóm: Trai làng Ven
Số bài viết: 1.513
Tham gia từ: 31-August 05
Thành viên thứ: 1.939

Tiền mặt hiện có : 42.957$
Số tuần chưa đóng thuế : 4

Bình chọn :



QUOTE(Dandelion @ Mar 21 2010, 02:53 PM)
Nếu không có thông tin thì các bạn đừng mong mua nhà chung cư giá gốc. Ngay từ khi dự án đang hình thành thì chủ đầu tư đã phân phối theo quota cho các công ty môi giới. Các công ty môi giới phân phối theo thứ tự cho người thân, đến các mối quan hệ, rồi đến giới đầu cơ .... Qua bao nhiêu cầu rồi mới đến tay bạn.

Cái nhà tầm 2 tỉ phải đóng tiền làm nhiều lần. Kí hợp đồng xong đóng 45%, các lần sau đóng tùy tiến độ thi công. Em mà có thông tin thì kể cả phải cầm sổ đỏ của ông bố vợ em cũng  chơi. Cầm xong đóng tiền mua nhà đợi một năm bán đi rồi trả sổ, trả lãi ngân hàng vẫn dư ra trăm triệu. Ngon ơ devil2.gif

Các dự án mà chủ đâu tư là công ty NN thì ko thể mua giá gốc được, vì chủ đầu tư phải hợp pháp hóa tiền chạy dự án, để hợp pháp hóa thì chủ đầu tư thông qua môi giới. Thế nên giá gốc chỉ là giá để làm kế toán thôi. Giá môi giới chính là giá thực.

Không dễ kiếm tiền như vậy. Không phải cứ mua là ăn đâu, tùy thời điểm thôi. Ngoài ra, Vạn vay ngân hàng thì lãi suất >20%. Nhưng đúng là nhiều người làm như Vạn. Cho nên, mỗi lần đến đợt trả lãi ngan hàng là một làn giá giảm.

QUOTE(mytomvn @ Mar 22 2010, 09:02 AM)
Em thấy mấy bà đại gia chỗ em giờ lại đổ tiền đi mua đất bên Đông Anh, giờ giá khoảng 15T- 20T/m2.  Bà sếp em- có nhà rải quanh cái hình thang bác Tí nói trên, đất cũng một vài miếng, mỗi miếng vài hecta đâu đấy ngoại thành HN cũ - hỏi em có mua không, giục mua đi, làm miếng nào rộng rộng mai mốt về đó ở xây vườn cho con chơi. Mình hỏi thế cô định mua bao nhiêu, bả nói: "Cũng phải 500 m2 trở lên". Em choáng quá. Sao bà ấy giàu thế nhỉ. Làm giáo dục mà giàu thế thì em cũng cố mà làm thôi. Mai mốt biết đâu có 1 miếng vài hecta để xây vườn cho con chơi. sp_ike.gif
*


Nhiều tiền nhở. Cứ tính rẻ 10T/m, tính đúng 30T/m thì thấy.

QUOTE(Malchik @ Mar 22 2010, 10:43 AM)
Oài, đất Lương Sơn mà 120tr/sào thì chắc là nó phải sâu lắm, cách mặt đường đến vài km. Vì đợt trước tớ có đi vào cái gọi là "trang trại" của một bạn cũng ở Lương Sơn - Hòa Bình thì thấy bảo tỷ hơn tỷ ngót mảnh đấy thấy bảo khoảng 600 - 800 m2.

Mà khu đấy hạ tầng thì chả có gì, đường vào là đường đất, mưa to thêm tí nữa thì ô tô khỏi vào. Mà trang trại gì mà đường bé tí. Dân Việt ta đất rộng nhà rộng nhwung vẫn thích lấn chiếm đường đi chung, các bạn cơi nới thêm một tí thì đường đi sẽ bằng mấy cái ngõ ở HN.

Mà nói chung dân Việt ta không có văn hóa trang trại, chỉ có văn hóa ăn nhậu thôi. Cuối tuần các quán xá đông nghẹt người.
*


Gần tỷ mà chỉ có vài trăm mét thì là nhà đó nằm trong một khu, mà một bọn nó mua một miếng to rồi xé lẻ bán, phải không bác ?

QUOTE(Observer @ Mar 22 2010, 09:19 PM)
Tớ dốt địa lý, lại ngại mở bản đồ, bạn Tí hoặc các bạn khác có thể cho tớ hỏi cụ thể phía Tây là phía khu vực nào được ko?  tomato.gif
*


Em gõ Hanoi trên google map, bên tay trái màn hình là phía Tây của Hà nội.




--------------------
http://i21.photobucket.com/albums/b267/mlan238/miyko8.gif



User is offlineProfile Card
Go to the top of the page
+
mytomvn
post Mar 24 2010, 01:11 PM    
Đường dẫn tới bài viết này #23

Em gái chánh tổng đấy. Xê ra nhá.


Nhóm: Thanh nữ làng Ven
Số bài viết: 810
Tham gia từ: 16-May 05
Thành viên thứ: 1.738

Tiền mặt hiện có : 44.868$
Số tuần chưa đóng thuế : 1

Bình chọn :



Em đang nghía chỗ Láng Hòa Lạc, đợi xem anh jai nhà có quen ai thì vay tiền găm 1 miếng ở đó, bé bé xinh xinh cũng được. Sau này trung tâm hành chính có chuyển về chân núi Ba Vì thì em cũng được nhờ cái đường cái quan. Bán nước chè cho các sếp cũng đủ tiền mua bỉm cho đứa thứ 2 sp_ike.gif

Anh Mít : Đất Đông Anh đang được giá, anh ko biết à?


--------------------
user posted image

Ra đi, ta quyết chí ra đi
Hự hà.... hự hà....hự hà.... hừ.......



User is offlineProfile Card
Go to the top of the page
+
Mr. Smith
post Mar 24 2010, 01:23 PM    
Đường dẫn tới bài viết này #24

ma
Group Icon

Nhóm: Chánh tổng
Số bài viết: 5.622
Tham gia từ: 12-March 02
Thành viên thứ: 49

Tiền mặt hiện có : 78.619$
Số tuần chưa đóng thuế : 4

Bình chọn :



@Mỳ: Đất Đông Anh thì anh biết chứ, giá không đến mức đó đâu, không biết em nói cụ thể là chỗ nào, chắc mặt đường lớn?


--------------------
Here comes the sun, here comes the sun.
And I say, it's all right.



User is offlineProfile Card
Go to the top of the page
+
Minh Tí
post Mar 24 2010, 04:30 PM    
Đường dẫn tới bài viết này #25

Khiếm miệng Nhã lòng


Nhóm: Trai làng Ven
Số bài viết: 1.513
Tham gia từ: 31-August 05
Thành viên thứ: 1.939

Tiền mặt hiện có : 42.957$
Số tuần chưa đóng thuế : 4

Bình chọn :



QUOTE(mytomvn @ Mar 24 2010, 01:11 PM)
Em đang nghía chỗ Láng Hòa Lạc, đợi xem anh jai nhà có quen ai thì vay tiền găm 1 miếng ở đó, bé bé xinh xinh cũng được. Sau này trung tâm hành chính có chuyển về chân núi Ba Vì thì em cũng được nhờ cái đường cái quan. Bán nước chè cho các sếp cũng đủ tiền mua bỉm cho đứa thứ 2 sp_ike.gif

Anh Mít : Đất Đông Anh đang được giá, anh ko biết à?
*



Mỳ em nhắm chỗ nào, đoạn giữa giữa (An Khánh, An Thượng) hay phi thẳng lên Hòa Lạc và Ba Vì ?

Hồi về nhà có ra tìm mua bản đồ qui hoạch mới của vùng Hà Nội mà ko được. Nên em tự vẽ ra một bản đồ quy hoạch riêng dựa trên những thông tin em biết. Thật kinh khủng số lượng các dự án nằm trong cái hình thang đó.

Vì nhận định như vậy, nên em đã, đang và sẽ tập trung đánh vào hình thang đó.

Bác Sky nói mấy câu mà em cũng hơi phân vân, nên mấy hôm vừa rồi có tìm hiểu thêm phía Mê Linh (phía bắc HN). Nhưng các dự án ở đó đều nhỏ, phân tán, nhiều khu công nghiệp nên ko thể đẹp bằng cái hình thang được. Được cái là giá vẫn mềm.


Em đang định kéo bạn bè làm một mảnh thật to ở Hòa Bình (gần Ba Vì). Mua trang trại ở đó rất nguy hiểm, vì chắc chắn sẽ bị dính đất rừng (là đất ko được sở hữu, chỉ được thuê), cộng với dễ bị dính quy hoạch. Nhưng chắc phải liều mạng thôi. Chí ít thì vài năm nữa về nhà mà thất nghiệp thì lên đó câu cá và làm thơ.

Bác nào ở đây đã mua (hoặc có bạn bè đã mua) ở đó ko thì tư vấn cho em với.


--------------------
http://i21.photobucket.com/albums/b267/mlan238/miyko8.gif



User is offlineProfile Card
Go to the top of the page
+
Mr. Smith
post Mar 24 2010, 04:59 PM    
Đường dẫn tới bài viết này #26

ma
Group Icon

Nhóm: Chánh tổng
Số bài viết: 5.622
Tham gia từ: 12-March 02
Thành viên thứ: 49

Tiền mặt hiện có : 78.619$
Số tuần chưa đóng thuế : 4

Bình chọn :



Tớ cũng thích vụ trang trại ở Hòa Bình hay Ba Vì. Nhưng mua ở những nơi này cứ nên xác định là sẽ để đó 20 năm đi.

Ở VN làm gì có sở hữu đất hả bác Tí. Tất cả đều là thuộc sở hữu Nhà nước. Với đất trang trại là vườn đồi thì mình cũng được giao sử dụng 50 năm. Đồng thời mình cũng có thể làm thủ tục xin chuyển đổi một phần diện tích sang đất ở.

Nếu bác Tí định mua thì xúc tiến đi là vừa.. Sắp tới sẽ nhao nhác vụ đất đai nông nghiệp do thời hạn sử dụng đất nông nghiệp sắp hết ở nhiều địa phương (nếu các hộ được giao đất từ năm 1991-92 thì sắp hết hạn 20 năm).


--------------------
Here comes the sun, here comes the sun.
And I say, it's all right.



User is offlineProfile Card
Go to the top of the page
+
Mèo béo
post Mar 25 2010, 10:36 AM    
Đường dẫn tới bài viết này #27

Hakunamatata


Nhóm: Cầu vồng
Số bài viết: 4.596
Tham gia từ: 3-April 04
Thành viên thứ: 1.421

Tiền mặt hiện có : 85.249$
Số tuần chưa đóng thuế : 4

Bình chọn :



Bộ công an được phép chuyển nhượng đất đấy các bạn, các chú công an có nhiều mảnh đẹp kinh khủng, các bạn thử móc nối đi thôi hypocrite.gif


--------------------
http://i2.photobucket.com/albums/y25/Alcool11/b05da6ac.gif




User is offlineProfile Card
Go to the top of the page
+
Malchik
post Mar 25 2010, 05:08 PM    
Đường dẫn tới bài viết này #28

Nhũn
Group Icon

Nhóm: Lý trưởng
Số bài viết: 1.434
Tham gia từ: 13-December 03
Đến từ: Hà Nội
Thành viên thứ: 1.317

Tiền mặt hiện có : 60.477$
Số tuần chưa đóng thuế : 4

Bình chọn :



Các bạn bên Tathy bàn tán là bạn Tiền (tiến) còi nào đấy đã thầu hết vụ này rồi.


--------------------
Ngựa giong ruổi, lưng đeo cung tiễn...



User is offlineProfile Card
Go to the top of the page
+
Minh Tí
post Mar 25 2010, 06:45 PM    
Đường dẫn tới bài viết này #29

Khiếm miệng Nhã lòng


Nhóm: Trai làng Ven
Số bài viết: 1.513
Tham gia từ: 31-August 05
Thành viên thứ: 1.939

Tiền mặt hiện có : 42.957$
Số tuần chưa đóng thuế : 4

Bình chọn :



QUOTE(Mr. Smith @ Mar 24 2010, 04:59 PM)
Tớ cũng thích vụ trang trại ở Hòa Bình hay Ba Vì. Nhưng mua ở những nơi này cứ nên xác định là sẽ để đó 20 năm đi.

Ở VN làm gì có sở hữu đất hả bác Tí. Tất cả đều là thuộc sở hữu Nhà nước. Với đất trang trại là vườn đồi thì mình cũng được giao sử dụng 50 năm. Đồng thời mình cũng có thể làm thủ tục xin chuyển đổi một phần diện tích sang đất ở.

Nếu bác Tí định mua thì xúc tiến đi là vừa.. Sắp tới sẽ nhao nhác vụ đất đai nông nghiệp do thời hạn sử dụng đất nông nghiệp sắp hết ở nhiều địa phương (nếu các hộ được giao đất từ năm 1991-92 thì sắp hết hạn 20 năm).


Tớ đang tìm hiểu các rủi ro khi mua trang trại. Bác biết gì chỉ bảo tớ với được ko ? Theo tìm hiểu thì ví dụ 1ha ở đó thì có khoảng vài trăm mét đất xây được, cộng với vài trăm mét khác là đất trồng cây, còn lại là đất rừng (trang trại). Như vậy chỉ có đất rừng là thuê 50 năm, còn đất ở và vườn là mãi mãi ? Trên sổ đỏ ghi như thế nào ?

QUOTE(Malchik @ Mar 25 2010, 05:08 PM)
Các bạn bên Tathy bàn tán là bạn Tiền (tiến) còi nào đấy đã thầu hết vụ này rồi.
*


Là sao bác ?


--------------------
http://i21.photobucket.com/albums/b267/mlan238/miyko8.gif



User is offlineProfile Card
Go to the top of the page
+
em Ex
post Mar 25 2010, 07:13 PM    
Đường dẫn tới bài viết này #30

Irreplaceable Member


Nhóm: Dân làng Ven
Số bài viết: 3.299
Tham gia từ: 21-August 02
Đến từ: hà nội
Thành viên thứ: 208

Tiền mặt hiện có : 57.904$
Số tuần chưa đóng thuế : 4

Bình chọn :



Mấy ông hàng xóm nhà em đã kịp kinh doanh sản phẩm từ trang trại của mấy ổng từ gần chục năm nay mà bây giờ các bác mới đi mua đất ấy ạ?
Nói chung là đất đai để mà lời to được thì em đã nhìn thấy các vị trong các cơ quan nhà nước đã chia chác phân công xong từ lâu rồi, dân đen đúng là hớt váng thật, mua để ở dưỡng già thì còn được.


--------------------
Bao giờ cho đến ngày xưa...



User is offlineProfile Card
Go to the top of the page
+
« Bài viết cũ hơn · Tạp Chí Quác Quàng Quạc · Bài mới tiếp theo »
 

8 Trang < 1 2 3 4 5 > » 
Topic Options
1 người đang chống cằm trầm tư ngâm cứu chủ đề này (1 khách vãng lai và 0 thầy mo tàng hình)
0 Thành viên:
 

Xem diễn đàn ở dạng TEXT - PDA - Pocket PC