Chào bác, trông cái mặt bác quen quen ( Đăng nhập | Đăng ký tạm trú )

8 Trang  1 2 3 > »  

· [ ] ·

 Thị trường nhà đất, Rao bán nhiều, khách mua ít

Phó Thường Nhân
post Aug 16 2007, 07:49 PM    
Đường dẫn tới bài viết này #1

Tả Thiên Thanh
Group Icon

Nhóm: Chánh tổng
Số bài viết: 7.007
Tham gia từ: 11-August 02
Thành viên thứ: 133

Tiền mặt hiện có : 48.886$
Số tuần chưa đóng thuế : 10

Bình chọn :



Xụp đổ thị trường bất động sản ở Mỹ. Trước đây trong làng ven có bác Netwalker hình như có làm nghề này, không hiểu ở đây có ai bi dính không nhỉ.

Tóm tắt tin: do cho phép tín dụng rộng rãi đối với cả những ngừơi không có khả năng chi trả (Subprime loan) nhiều ngân hàng của Mỹ bắt đầu thiếu tiền mặt (credit crunch) và có nguy cơ phá sản. Không phải chỉ có Mỹ mà các ngân hàng châu Âu cũng bị dính.

Ngân hàng châu Âu đã tung ra tới gần 300 tỉ EU để cứu trợ trong vòng 1 tuần nay.


--------------------
Tả Thiên Thanh



User is offlineProfile Card
Go to the top of the page
+
Milou
post Aug 17 2007, 12:47 AM    
Đường dẫn tới bài viết này #2

ngừ dzẹp vô tình
Group Icon

Nhóm: Chánh tổng
Số bài viết: 7.152
Tham gia từ: 3-February 02
Đến từ: trên trời dưới đất
Thành viên thứ: 26

Tiền mặt hiện có : 2.264.697$
Số tuần chưa đóng thuế : 0

Bình chọn :



Radio sáng nay nói thị trường vùng vịnh San Francisco, nhà đắt tiền vẫn bán chạy, nhà cũ, nhà chung cư thì không ai mua, tuy nhiên những khu nhà chung cư mới (condo) vẫn đang được xây ầm ầm. Ai mới mua nhà không đủ tiền trả, nhà băng tịch thu bán đấu giá lấy lại vốn cho vay, nhà băng cho bán với bất cứ giá nào người đấu giá chịu trả. Trong khu nhà đắt tiền có vài căn bị đấu giá sẽ làm giảm giá trị nhà ở khu đó.



User is offlineProfile Card
Go to the top of the page
+
biendep
post Aug 17 2007, 12:57 AM    
Đường dẫn tới bài viết này #3

Hay té ghế do cười vật vã
Group Icon

Nhóm: Lý trưởng
Số bài viết: 2.873
Tham gia từ: 14-November 03
Đến từ: chi bộ Ba Lê
Thành viên thứ: 1.293

Tiền mặt hiện có : 107.365$
Số tuần chưa đóng thuế : 6

Bình chọn :



QUOTE(Phó Thường Nhân @ Aug 16 2007, 02:49 PM)
Xụp đổ thị trường bất động sản ở Mỹ. Trước đây trong làng ven có bác Netwalker hình như có làm nghề này, không hiểu ở đây có ai bi dính không nhỉ.

Tóm tắt tin: do cho phép tín dụng rộng rãi đối với cả những ngừơi không có khả năng chi trả (Subprime loan) nhiều ngân hàng của Mỹ bắt đầu thiếu tiền mặt (credit crunch) và có nguy cơ phá sản. Không phải chỉ có Mỹ mà các ngân hàng châu Âu cũng bị dính.

Ngân hàng châu Âu đã tung ra tới gần 300 tỉ EU để cứu trợ trong vòng 1 tuần nay.
*


Em thì quan tâm ko biết giá nhà đất ở châu âu có bị ảnh hưởng theo ko, cụ thể là ở Pháp í.


--------------------
Bình yên để sóng nâng niu bờ, chờ nghe tình vỗ lên tim mình ...



User is offlineProfile Card
Go to the top of the page
+
Minh Tí
post Aug 17 2007, 05:56 AM    
Đường dẫn tới bài viết này #4

Khiếm miệng Nhã lòng


Nhóm: Trai làng Ven
Số bài viết: 1.513
Tham gia từ: 31-August 05
Thành viên thứ: 1.939

Tiền mặt hiện có : 42.957$
Số tuần chưa đóng thuế : 4

Bình chọn :



hehe, những điều này đã được dự đoán từ lâu nay. Thị thường bất động sản Mỹ đã chính thức suy sụp từ hơn nửa năm rồi. Châu Âu bắt đầu bị ảnh hưởng. Cụ thể, tại Pháp, giá bất động sản từ đầu năm là đi xuống, tất nhiên là so với thời điểm năm ngoái thì vẫn tăng chút ít. Đức thì giá bds rẻ bèo. Ai ở Berlin có tiền nên mua vào đê, 5 năm sau bán lại ăn đậm.

Khi Sarko lên, do lo sợ thị trường bds sụp, sẽ kéo theo cả nền kinh tế đi xuống, nên đã đưa ra biện pháp nhằm duy trì thời điểm đi xuống, bằng cách bịa ra món crédit d'impot. Món này cộng với các món ưu đãi trên tiền thuế thu nhập khi đầu tư bds (thông qua luật Robien), làm kéo dài bulle bds đã hình thành ở Pháp chính thức từ năm 2000 cho đến nay.

Ai ở Pháp muốn nắm tổng thể thị trường thì mời vào trang : http://www.bulle-immobiliere.org/, trong mục tổng hợp báo chí, bọn admin chuyên đi lùng sục các articles về thị trường tổng thể. Thi thoảng đáo qua đáo lại để nắm tình hình. Trong đó nó có nêu một link trang web chuyên thống kê các công ty house credit morgate bị phá sản http://ml-implode.com/. Hình như bây giờ con số công ty phá sản >90% rồi.

Với các chiến sĩ quen nhìn giá bds từ khoảng 5 năm trở lại đây và luôn tin tưởng một cách ngu ngốc là giá nhà đất chỉ tăng mà ko bao giờ giảm, bị bọn media của FNAIM (hiệp hội kinh doanh bds) nó thao túng opinion, thì nên biết rằng, tại Pháp, năm 1991 là nổ bulle (bong bóng) bds. Thời điểm đầu năm 90 là nổ bulle toàn cầu, trong đó Nhật dính rất nặng. Giai đoạn suy giảm bds ở Pháp kéo dài từ năm 1991 đến hết năm 1998. Tính trung bình, toàn thị trường sụt khoảng 30% trong vòng 7 năm.

Nếu ai theo dõi thị trường bds ở VN, thì cũng nên biết rằng, ở VN có hai đợt tăng giá đất mạnh, là đầu năm 90 và sau năm 2000. Xem ra thì VN cũng nằm trong quỹ đạo vận động của thị trường bds toàn cầu.

Tất nhiên là chả ai nói trước và dự báo chính xác thời điểm nổ. Chỉ biết rằng, những biện pháp can thiệp thô bạo của NN (Pháp) vào thị trường, chỉ càng làm tình hình rối loạn hơn và chỉ có tác dụng kéo dài thời điểm hấp hối.

Vive la bulle d''immo !


--------------------
http://i21.photobucket.com/albums/b267/mlan238/miyko8.gif



User is offlineProfile Card
Go to the top of the page
+
Mèo béo
post Aug 17 2007, 06:27 AM    
Đường dẫn tới bài viết này #5

Hakunamatata


Nhóm: Cầu vồng
Số bài viết: 4.596
Tham gia từ: 3-April 04
Thành viên thứ: 1.421

Tiền mặt hiện có : 85.249$
Số tuần chưa đóng thuế : 4

Bình chọn :



Làm sao kiếm ra bao tải tiền để mua nhà mới khó ạ, nó có tụt nữa, tụt mãi em vưỡn chả mua được cái ổ nào ở Cali....


--------------------
http://i2.photobucket.com/albums/y25/Alcool11/b05da6ac.gif




User is offlineProfile Card
Go to the top of the page
+
biendep
post Aug 17 2007, 07:28 AM    
Đường dẫn tới bài viết này #6

Hay té ghế do cười vật vã
Group Icon

Nhóm: Lý trưởng
Số bài viết: 2.873
Tham gia từ: 14-November 03
Đến từ: chi bộ Ba Lê
Thành viên thứ: 1.293

Tiền mặt hiện có : 107.365$
Số tuần chưa đóng thuế : 6

Bình chọn :



QUOTE(Minh Tí @ Aug 17 2007, 12:56 AM)
Vive la bulle d''immo !
*


Đề nghị Tí anh theo dõi sít sao tình hình khi nào nổ thì hú cho em út kiếm chút cháo read.gif


--------------------
Bình yên để sóng nâng niu bờ, chờ nghe tình vỗ lên tim mình ...



User is offlineProfile Card
Go to the top of the page
+
Phó Thường Nhân
post Aug 17 2007, 04:08 PM    
Đường dẫn tới bài viết này #7

Tả Thiên Thanh
Group Icon

Nhóm: Chánh tổng
Số bài viết: 7.007
Tham gia từ: 11-August 02
Thành viên thứ: 133

Tiền mặt hiện có : 48.886$
Số tuần chưa đóng thuế : 10

Bình chọn :



@Bien dep,
Nếu Biển có tiền (tức là không phải vay nhiều) thì cứ chờ đi. Còn lúc nó sút xuống thì biết ngay. Nhà thừa, giá giảm. Không muốn biết tin nó cũng đập vào mắt mình.

Nó sụt vì hai lý do.

1. Giá nhà ở Pháp lên không phải chỉ là do thị trường nội địa, mà ở nhiều nơi, ví dụ Paris và vùng phụ cận là do người nước ngoài mua để đầu tư hay sử dụng (đầu tư là chủ yếu). Giờ do phá sản ở Mỹ mà họ sẽ thiếu tiền để mua cũng như có khi phải bán để chi trả vì cần tiền mặt. Đấy là một lý do khiến giá nhà sút.

2. Một lý do nữa là số lượng người mua sẽ giảm, vì lãi suất sẽ tăng lên. Từ cả chục năm nay, lãi xuất rất rẻ khiến người ta sẵn sàng chịu nợ đến cả 30 năm để mua nhà. Giờ thị trường suy sụp, tất nhiên lãi xuất sẽ tăng (vì thị trường nguy hiểm hơn). Lãi xuất tăng, số lượng người muốn bán nhiều, thì tự khác giá sẽ tụt.

Nhưng đợi đến lúc nó tụt thì cũng phải tính trên dưới một năm.

Ngược lại nếu ai có sicav hay các loại produits financières thì chắc phải chịu trận. Vì nó tụt giá tới 20, 30% rồi.



--------------------
Tả Thiên Thanh



User is offlineProfile Card
Go to the top of the page
+
biendep
post Aug 18 2007, 12:39 AM    
Đường dẫn tới bài viết này #8

Hay té ghế do cười vật vã
Group Icon

Nhóm: Lý trưởng
Số bài viết: 2.873
Tham gia từ: 14-November 03
Đến từ: chi bộ Ba Lê
Thành viên thứ: 1.293

Tiền mặt hiện có : 107.365$
Số tuần chưa đóng thuế : 6

Bình chọn :



Bác Phó ạ em ko định đầu tư mà là mua sử dụng, ngặt nỗi mấy năm vừa qua giá nhà ở Paris cao quá nên em còn nhiều mơ ước, nhưng theo như bác phân tích nghe chừng 1 năm sau thì ước mơ của em có thể thành hiện thực nếu giá nhà giảm 1 chút, nhưng chắc nó giảm do các nguyên nhân khác chứ nguyên nhân "nhà thừa" ở Paris hông biết phải hông, chứ cái xứ tấc đất tấc vàng đó kiếm 1 căn hộ F2 thôi giá cũng trên trời khiếp sad1.gif


--------------------
Bình yên để sóng nâng niu bờ, chờ nghe tình vỗ lên tim mình ...



User is offlineProfile Card
Go to the top of the page
+
Hoang Yen
post Aug 18 2007, 01:25 AM    
Đường dẫn tới bài viết này #9

Irreplaceable Member


Nhóm: Dân làng Ven
Số bài viết: 3.531
Tham gia từ: 5-August 03
Thành viên thứ: 1.187

Tiền mặt hiện có : 510.305$
Số tuần chưa đóng thuế : 10

Bình chọn :



Sao các bác admin không tách ra thành hẳn một chủ đề giá bất động sản để bàn cho khoái nhỉ?
Ở Canada mua nhà xong hàng năm vẫn phải trả một khoản tiền gì đấy đều đặn kiểu như tiền đất đai môi trường ống nước gì đó, cộng với tiền điện tiền nước, tiền sửa sang, công cắt cỏ, tiền internet, TV... tính ra có khi đắt hơn đi thuê phòng nhỏ ở đấy, thấy bà supervisor bảo thế.



User is offlineProfile Card
Go to the top of the page
+
Tit
post Aug 18 2007, 04:01 AM    
Đường dẫn tới bài viết này #10

Mãi mãi là nụ hậu
Group Icon

Nhóm: Lý trưởng
Số bài viết: 4.620
Tham gia từ: 5-May 05
Thành viên thứ: 1.707

Tiền mặt hiện có : 1.142.641$
Số tuần chưa đóng thuế : 4

Bình chọn :



Ở chỗ em thì trong vòng 1 năm nay thật sự là thị trường BĐS sôi sùng sục. Hè năm ngoái, trước khi về VN mùa hè, em được người họ hàng ủy quyền bán hộ họ cái nhà ở đây, vì cả gia đình đó đã về nước sinh sống từ 2 năm trước đó.

Hồi đó đi làm giấy tờ nên còn nhớ như in là giá bán là 2300$/m2, trừ thuế, trừ tiền hoa hồng môi giới, còn khoảng 2100$/m2. Vậy mà tới giờ này thì khu nhà đó thấy có người mua với giá 5600$ đã trừ thuế cry1.gif

Lá số tử vi của tớ phát về cung điền trạch, nhưng éo le là xiền hổng có sad1.gif thì dù có biết chỗ để đầu tư ra tiền cũng pó cái chân và pó cái tay...Thôi thì cứ ngồi thế này mà mơ ước vậy thôi ohgirl.gif Chuyên gia tư vấn miễn phí về ái tình giờ chuyển sang cả tư vấn nhà đất laugh.gif

Năm năm trước ước mơ của tớ là: có 1 ngôi nhà nho nhỏ trong 1 khoảng vườn nho nhỏ ở khu đô thị ven thành phố leuleu.gif ; một cái nhà nho nhỏ, bé tí thôi cũng được, nằm trên núi w00t.gif ; một cái nhà nho nhỏ, nằm ven biển scared.gif Ước mơ của tớ nho nhỏ thế thôi, thế mà giờ cũng ko đủ cơm gạo nuôi nấng nó, nên giờ nó còi cọc teo tóp lại chỉ còn là 1 căn hộ chung cư M2. Huhu, hy vọng là ước mơ của tớ nó đừng tiếp tục teo lại nữa pirate.gif

Dù gì thì cũng luôn tự động viên là mình có cái cung điền trạch đẹp mỹ mãn smartass.gif

Bài viết này được sửa chữa mông má bởi Tit: Aug 18 2007, 04:20 AM


--------------------
Chưa có bao giờ đẹp như hôm nay...



User is offlineProfile Card
Go to the top of the page
+
« Bài viết cũ hơn · Thời Sự · Bài mới tiếp theo »
 

8 Trang  1 2 3 > » 
Topic Options
1 người đang chống cằm trầm tư ngâm cứu chủ đề này (1 khách vãng lai và 0 thầy mo tàng hình)
0 Thành viên:
 

Xem diễn đàn ở dạng TEXT - PDA - Pocket PC