Langven.com Forum

Giúp đỡ - Lục lọi - Dân l ng - Lịch
Full Version: Bất động Sản Vn
Quán nước đầu làng Ven > Gặp Gỡ - Trao Đổi - Làm Quen > Tạp Chí Quác Quàng Quạc
Pages: 1, 2, 3, 4
Minh Tí
Ôi trời, hôm nay so sánh giá nhà đất HN với SG chênh nhau thế nhỉ. Ở SG giá rẻ hơn tầm 30%

Xem trên diaoconline, giá chung cư ở SG chỉ toàn dưới 20T. Thi thoảng mới cao hơn.

Xem trên nhadathanoi, giá chung cư tối thiểu là gần 20T, mà lại còn xa trung tâm hơn nữa.

Sao bọn Sài Ghềnh ko vào HN mà xây nhà đi !!!
Dandelion
Nếu anh Tí thích thì mua nhà chung cu tầm 13, 14 triệu cũng có, nhưng mà phải chịu mất thời gian và có tí chút rủi ro. Tức là anh trả tiền mua nhà trên giấy, đóng làm nhiều lần, chờ tầm 2, 3 năm để nhận nhà. Trong thời gian đấy, anh có thể chuyển nhượng hợp đồng mua nhà cho người khác, kiểm lãi vài triệu đồng/m2 ngon ơ.

3 năm trước em được bạn mách cho một dự án chung cư đường Phạm Văn Đồng, do một công ty xây dựng không tên không tuổi làm chủ đầu tư, giá có 11 triệu/m2 thôi, sau 2 năm sẽ giao nhà. Tìm hiểu kĩ càng rồi mới đến công ty, xin xem giấy phép thì người môi giới bảo UBNDTPHN đồng ý với mặt nguyên tắc rồi, nhưng phải mất mấy tháng nữa mới có giấy phép. Em rét quá, bảo vài tháng sau sẽ quay lại. Bạn em nghe chuyện chỉ cười, bảo tùy mày, mấy tháng nữa chắc không đến lượt mày đâu. Quả y như rằng. Giờ chỗ đấy bỏ rẻ cũng 24, 25 triệu/m2. Lãi suất như thế trong có 3 năm, họa chăng chỉ có buôn heroin mới đọ được thôi.

Mà nếu anh Tí mua nhà để ở thì bần cùng bất đắc dĩ mới nên mua chung cư, hoặc ko thì phải mua chung cư cao cấp. Chung cư bình thường tốc độ xuống cấp rất nhanh, do chất lượng xây dựng, do ý thức giữ gìn của những người sống cùng, mà giá 20 triệu/m2 đã là giá trần, sau này bán không được giá mà cố ở thì sẽ rất khó chịu.

Thay vì ở chung cư kiểu đấy, với số tiền này anh chịu khó sục sạo mấy vùng ven HN, tìm mảnh đất nào đẹp đẹp thấy có tương lai thì mua. Biết đâu mèo mù vớ được cá rán

Em vừa vớ được một con cá nhép rán ở cạnh bán đảo Linh Đàm xong. Con cá này, chục năm nữa sẽ trở thành con cá cực to. Từ giờ cho đến khi ấy, mình chịu khó tập hít bụi với nghe tiếng ồn từ máy xây dựng cho quen thôi laugh1.gif
Mimi
Bây giờ dân SG có xu hướng chuộng chung cư, nhưng phải là chung cư hạng tốt, 140 m2 chẳng hạn cũng 2-4 tỷ. Ở các khu này an ninh, dịch vụ mọi thứ đều tốt. Hoặc có 1 cục tiền to hoặc thu nhập 30-40 triệu/tháng thì may ra mới dám vào.
Observer
Ở SG chung cư mà giá dưới 20 triệu thì nếu gần trung tâm thì là chung cư tái định cư cũ, nếu mơi mới hơn thì xa trung tâm, còn nếu ko phải là tái định cư thì sẽ là rất xa trung tâm, thêm vào đó có thể là khu ngập triều cường hoặc là kẹt xe kinh khủng, chứ còn chung cư cao cấp thì đâu có giá đó.
Mà dù là giá nhà đất ở SG rẻ hơn HN đi chăng nữa thì với mức lương around $1,000/tháng cũng phải nghiến răng ken két.
Dandelion
Bạn Ob ra HN ở với mình đi. Mình có nhà rồi, có gì để mình nghiến răng hộ bạn cho. Ok?
Mr. Smith
QUOTE(Mimi @ Mar 19 2010, 02:29 PM)
Bây giờ dân SG có xu hướng chuộng chung cư, nhưng phải là chung cư hạng tốt, 140 m2 chẳng hạn cũng 2-4 tỷ. Ở các khu này an ninh, dịch vụ mọi thứ đều tốt. Hoặc có 1 cục tiền to hoặc thu nhập 30-40 triệu/tháng thì may ra mới dám vào.
*



Hic, ở HN thì 140 m2 hiếm có chung cư nào dưới 4 tỷ cry1.gif Thật là đau khổ ohmygod.gif
Mimi
Mức lương 1000 đô/tháng thì phải 2 vợ chồng lương từng đó mới mua nổi, chứ 1 người thì không trả nỗi lãi suất ngân hàng chứ nói gì. Nghiến răng ken két là quá đúng.
Observer
QUOTE(Mimi @ Mar 19 2010, 10:37 PM)
Mức lương 1000 đô/tháng thì phải 2 vợ chồng lương từng đó mới mua nổi, chứ 1 người thì không trả nỗi lãi suất ngân hàng chứ nói gì. Nghiến răng ken két là quá đúng.

Cả hai vợ chồng cùng lương từng đó cũng chẳng mua nổi, còn phải ăn phải chơi nữa chứ, ko lẽ nhịn ăn nhịn chơi để trả nợ và trả lãi.

Nhưng nhìn chung tớ thấy thị trường nhà đất ở SG minh bạch hơn ở HN, các thông tin về dự án này nọ được công khai và khá là rõ ràng và đầy đủ, nên nếu có tiền là có thể mua được nhà với giá gốc, chứ còn ở HN các dự án toàn kiểu thông tin tù mù, rỉ tai, rồi suất này tiêu chuẩn nọ ... nên ngoài có tiền ra thì phải có mối quan hệ và thông tin nọ kia thì mới có cơ hội mua nhà giá gốc, còn ko thì đến lúc người thường mua được thì giá cũng đã quá cao rồi.

Ps: Vạn làm gì còn răng để nghiến nữa mà hoang thế leuleu.gif
Minh Tí
QUOTE(Dandelion @ Mar 19 2010, 09:08 PM)
Nếu anh Tí thích thì mua nhà chung cu tầm 13, 14 triệu cũng có, nhưng mà phải chịu mất thời gian và có tí chút rủi ro. Tức là anh trả tiền mua nhà trên giấy, đóng làm nhiều lần, chờ tầm 2, 3 năm để nhận nhà. Trong thời gian đấy, anh có thể chuyển nhượng hợp đồng mua nhà cho người khác, kiểm lãi vài triệu đồng/m2 ngon ơ.

3 năm trước em được bạn mách cho một dự án chung cư đường Phạm Văn Đồng, do một công ty xây dựng không tên không tuổi làm chủ đầu tư, giá có 11 triệu/m2 thôi, sau 2 năm sẽ giao nhà. Tìm hiểu kĩ càng rồi mới đến công ty, xin xem giấy phép thì người môi giới bảo UBNDTPHN đồng ý với mặt nguyên tắc rồi, nhưng phải mất mấy tháng nữa mới có giấy phép. Em rét quá, bảo vài tháng sau sẽ quay lại. Bạn em nghe chuyện chỉ cười, bảo tùy mày, mấy tháng nữa chắc không đến lượt mày đâu. Quả y như rằng. Giờ chỗ đấy bỏ rẻ cũng 24, 25 triệu/m2. Lãi suất như thế trong có 3 năm, họa chăng chỉ có buôn heroin mới đọ được thôi.

Mà nếu anh Tí mua nhà để ở thì bần cùng bất đắc dĩ mới nên mua chung cư, hoặc ko thì phải mua chung cư cao cấp. Chung cư bình thường tốc độ xuống cấp rất nhanh, do chất lượng xây dựng, do ý thức giữ gìn của những người sống cùng, mà giá 20 triệu/m2 đã là giá trần, sau này bán không được giá mà cố ở thì sẽ rất khó chịu.

Thay vì ở chung cư kiểu đấy, với số tiền này anh chịu khó sục sạo mấy vùng ven HN, tìm mảnh đất nào đẹp đẹp thấy có tương lai thì mua. Biết đâu mèo mù vớ được cá rán

Em vừa vớ được một con cá nhép rán ở cạnh bán đảo Linh Đàm xong. Con cá này, chục năm nữa sẽ trở thành con cá cực to. Từ giờ cho đến khi ấy, mình chịu khó tập hít bụi với nghe tiếng ồn từ máy xây dựng cho quen thôi  laugh1.gif
*



Đất cát lằng nhằng lắm. Phức tạp. Mà đất cát ko lên giá bằng chung cư (kha khá), trừ phi vị trí ngon có thể kinh doanh. Mấy ai bây giờ bỏ vài tỉ mua mảnh đất trong ngõ để ở chung với nghiện, trong khi cùng một số tiền mua chung cư (làng nhàng hoặc cao cấp nhưng tất nhiên ko phải tái định cư). Sớm muộn gì non nửa dân hà nội sẽ có xe con, lúc đó mới thấy là nhà có chỗ đỗ xe nó quan trọng thế nào.

Chủ đầu tư kiểu Vạn bảo cũng hãi. Gì thì gì, cứ có giấy phép đi đã, san mặt bằng đi đã mới dám chơi.

Ở ọt gì đâu. Chả qua là để neo vào thị truờng. Nước lên thuyền lên, nước xuống thì bỏ chạy, chạy ko kịp thì chết thôi.

Nghe chừng con cá của Vạn ngon nhỉ. Hôm nọ có anh bạn bên này bảo, cách đây vài năm mua đất Hà Đông có 3T/m. Vãi hàng, cùng thời đó ở Hà Đông mà đã hơn 10T, lại còn là chung cư.

Mình nghĩ tuơng lai trung tâm kinh tế Hà nội nằm giữa hình thang bốn cạnh : Vành đai 3, Láng hòa lạc, Nguyễn Trãi và vành đai 4, lấy trung tâm là Lê Văn Lương kéo dài. Ai cùng nhận định giơ tay, ai ko thì phát biểu.

Ở SG mức sống cao hơn, lương cao hơn, nhà rẻ hơn. Thật !!!
Mèo béo
Bạn Tí thử tìm khu Định Công xem sao, hình như không đắt lắm đâu
Dandelion
Nếu không có thông tin thì các bạn đừng mong mua nhà chung cư giá gốc. Ngay từ khi dự án đang hình thành thì chủ đầu tư đã phân phối theo quota cho các công ty môi giới. Các công ty môi giới phân phối theo thứ tự cho người thân, đến các mối quan hệ, rồi đến giới đầu cơ .... Qua bao nhiêu cầu rồi mới đến tay bạn.

Cái nhà tầm 2 tỉ phải đóng tiền làm nhiều lần. Kí hợp đồng xong đóng 45%, các lần sau đóng tùy tiến độ thi công. Em mà có thông tin thì kể cả phải cầm sổ đỏ của ông bố vợ em cũng chơi. Cầm xong đóng tiền mua nhà đợi một năm bán đi rồi trả sổ, trả lãi ngân hàng vẫn dư ra trăm triệu. Ngon ơ devil2.gif

Mỗi tội mình dân tỉnh lẻ xuất thân thấp lại trót đọc sách nhiều nên đầu gối cứng quá không sao len chân vào giới có máu mặt được. Thôi giờ chỉ còn cách chí thú làm ăn, tăng cường chăm sóc bạn bè xung quanh hi vọng sau này có đứa nào đạt đẳng cấp đại gia rồi mong nó nhớ đến đến lúc hàn vi mà xơi của rơi của vãi của nó thôi w00t.gif
Malchik
Chú dạo này chả chịu chăm sóc anh, anh xếp chú vào dạng người thân, tức là sau công ty môi giới để mua suất giá gần gốc. Vấn đề là chú có đặt được sổ đỏ của bố vợ vào ngân hàng hay không thôi.
mytomvn
Em thấy mấy bà đại gia chỗ em giờ lại đổ tiền đi mua đất bên Đông Anh, giờ giá khoảng 15T- 20T/m2. Bà sếp em- có nhà rải quanh cái hình thang bác Tí nói trên, đất cũng một vài miếng, mỗi miếng vài hecta đâu đấy ngoại thành HN cũ - hỏi em có mua không, giục mua đi, làm miếng nào rộng rộng mai mốt về đó ở xây vườn cho con chơi. Mình hỏi thế cô định mua bao nhiêu, bả nói: "Cũng phải 500 m2 trở lên". Em choáng quá. Sao bà ấy giàu thế nhỉ. Làm giáo dục mà giàu thế thì em cũng cố mà làm thôi. Mai mốt biết đâu có 1 miếng vài hecta để xây vườn cho con chơi. sp_ike.gif
hotwinter
QUOTE(mytomvn @ Mar 22 2010, 02:02 AM)
Em thấy mấy bà đại gia chỗ em giờ lại đổ tiền đi mua đất bên Đông Anh, giờ giá khoảng 15T- 20T/m2.  Bà sếp em- có nhà rải quanh cái hình thang bác Tí nói trên, đất cũng một vài miếng, mỗi miếng vài hecta đâu đấy ngoại thành HN cũ - hỏi em có mua không, giục mua đi, làm miếng nào rộng rộng mai mốt về đó ở xây vườn cho con chơi. Mình hỏi thế cô định mua bao nhiêu, bả nói: "Cũng phải 500 m2 trở lên". Em choáng quá. Sao bà ấy giàu thế nhỉ. Làm giáo dục mà giàu thế thì em cũng cố mà làm thôi. Mai mốt biết đâu có 1 miếng vài hecta để xây vườn cho con chơi. sp_ike.gif
*



Ồi, làm giáo dục mà giàu như sếp của Mỳ thì em cũng cố mà làm thôi sp_ike.gif

Chỗ em cũng có vài bạn giàu, nhưng giàu vì cái khác laugh1.gif
Mr. Smith
Đất Đông Anh làm gì đắt thế nhỉ?
Em Mỳ lên Hòa Bình mở trang trại đi, đất vẫn rẻ lắm. Đất đồi ở Lương Sơn hiện giá chỉ khoảng 120 triệu 1 sào (360 m2), tức là chỉ khoảng 300.000 đồng/m2.
Malchik
Oài, đất Lương Sơn mà 120tr/sào thì chắc là nó phải sâu lắm, cách mặt đường đến vài km. Vì đợt trước tớ có đi vào cái gọi là "trang trại" của một bạn cũng ở Lương Sơn - Hòa Bình thì thấy bảo tỷ hơn tỷ ngót mảnh đấy thấy bảo khoảng 600 - 800 m2.

Mà khu đấy hạ tầng thì chả có gì, đường vào là đường đất, mưa to thêm tí nữa thì ô tô khỏi vào. Mà trang trại gì mà đường bé tí. Dân Việt ta đất rộng nhà rộng nhwung vẫn thích lấn chiếm đường đi chung, các bạn cơi nới thêm một tí thì đường đi sẽ bằng mấy cái ngõ ở HN.

Mà nói chung dân Việt ta không có văn hóa trang trại, chỉ có văn hóa ăn nhậu thôi. Cuối tuần các quán xá đông nghẹt người.
Skywalker
QUOTE(Minh Tí @ Mar 20 2010, 10:11 PM)
Mình nghĩ tuơng lai trung tâm kinh tế Hà nội nằm giữa hình thang bốn cạnh : Vành đai 3, Láng hòa lạc, Nguyễn Trãi và vành đai 4, lấy trung tâm là Lê Văn Lương kéo dài. Ai cùng nhận định giơ tay, ai ko thì phát biểu.
*



Nhận định này chắc là dựa trên cái lõi đô thị khoa học Láng - Hòa Lạc? Hiện thời đa số nhà đầu tư đều phán đoán như vậy, nhưng quan niệm này có thể thay đổi sau vài năm nữa và phụ thuộc vào:

1. quy hoạch vùng thủ đô.
2. ưu tiên đầu tư hạ tầng của TP.
3. thay đổi xu hướng của nhà đầu tư đối với mục đích của bất động sản.

Như vậy thì có nhiều kịch bản cho tương lai, mà một kịch bản đối lập với nhận định hình thang trên, được mô tả như sau: Vùng thủ đô vẫn phát triển về phía tây, nhưng thứ tự ưu tiên bị đẩy lùi vì các lý do kinh phí đầu tư hạ tầng. Theo đó TP buộc phải phát triển các cụm công nghiệp phía đông và đông bắc để tạo đà phát triển. các cụm công nghiệp này có lợi thế giao thông (phi cảng, hải cảng và tam giác HN-HP-QN) và là nơi tập trung nhiều nhân công, tức là sức cầu về nhà ở cũng như các dịch vụ giáo dục, y tế ...vv. Phía tây - tây nam tuy có lợi thế về cảnh quan môi trường, song không thể phát triển ồ ạt vì thiếu động lực công nghiệp, chỉ có giá trị đầu tư lâu dài (du lịch, nghỉ dưỡng, đô thị xanh) với mật độ dân cư thấp để phù hợp với mục tiêu chính trị xã hội của nó.

P/s: dự thảo quy hoạch vùng thủ đô cũng có đô thị công nghiệp Sơn Tây nhưng sức hút xem ra khá thấp so với Sóc Sơn hay Đức Giang. bạn nào thích đầu tư nhà nghỉ ở Ba Vì thì cứ yên tâm mà mua! laugh.gif
Skywalker
QUOTE(hotwinter @ Mar 22 2010, 09:05 AM)
Ồi, làm giáo dục mà giàu như sếp của Mỳ thì em cũng cố mà làm thôi sp_ike.gif
*



Chỉ có các sếp mới giàu, chứ nhân viên làm sao mà phất như đại gia được. laugh.gif Lý do là cơ chế của ngành giáo dục không có sự kiểm soát lợi nhuận cũng như mức tái đầu tư, cho nên lợi nhuận phần lớn rơi vào túi các sếp, những người có quyền quyết định ngân sách dưới con mắt đồng lõa + thờ ơ của thanh tra.

Cụ thể thế này: Bộ GD&ĐT cho phép các trường được mở rộng mọi loại hình đào tạo ngoài chính quy và chỉ nắm hờ bằng cách cấp chỉ tiêu hay hạn ngạch sinh viên. Thế là các trường bung ra liên doanh liên kết khắp nơi tuyển sinh và dạy học với 2 cực đoan: một là thu chi bừa bãi (tự chủ kinh doanh nên nhà trường, cụ thể là lãnh đạo, có thẩm quyền quyết tất cả); hai là buông lỏng chất lượng "dốt như chuyên tu, ngu như tại chức" vì giáo viên cũng chạy sô kiếm tiền thừa giờ. Thu nhập của ngành giáo dục, vì thế, chia làm 2 loại: giáo viên ăn tiền theo định mức còn lãnh đạo ăn tiền theo số lượng sinh viên. Xét khái quát thì cũng giống như bài toán chủ kinh doanh và người làm thuê. Chủ kinh doanh giỏi (chạy được nhiều chỉ tiêu tuyển sinh và ký kết được nhiều hợp đồng liên doanh liên kết đào tạo với các cơ sở chân rết) thì lãi to thắng lớn. Giáo viên cày cục đi dạy cũng có dư dả, nhưng không bao giờ vượt qua mặt được ông bà chủ. sp_ike.gif sp_ike.gif sp_ike.gif
Minh Tí
Nhận định của bác Sky cũng đúng. Em cũng nghĩ là các khu công nhiệp sẽ phát triển mạnh ở phía Đông, Nam và Bắc và sẽ ko phát triển ở phía Tây. Hiện giờ đã vậy và tương lai sẽ tiếp tục.
Do tập trung công nhân và đặc thù của khu công nghiệp, phía Đong, Nam và Bắc sẽ là khu kém phát triển.

Khu phía Tây đã, đang và sẽ là khu phát triển dịch vụ và dân cư với mức sống cao.

Nhận định về hình thang đó dựa vào những gì đang diễn ra, cộng thêm với quy hoạch vùng Hà Nội. Một số sở của Hà Nội đã chuyển về Hà Đông, Bộ ngoại giao mới ở giao cắt Phạm Hùng và Láng Hòa Lạc, một số bộ khác cũng bị đẩy về sát vành đai 3. Trong và ngoài một chút hình thang hiện đang có gần 20 khu đo thị mới đang xây dựng. Một số trụ sở tổng công ty mới đều nằm ở phía Tây cả.

Các đường vành đai 1,2,3,4,5 đều là vành đai bán nguyệt, tức là chỉ vành đai ở phía Tây mà ko ở phía Đông (sau này có thể).

Sức ép dân cư và giao thông hiện tại sẽ càng ép chính phủ vào thế bắt buộc phải đẩy dân, công ty, giao thông, dịch vụ về phía tây.

Thị trường bán lẻ đang ngày càng chuyên nghiệp hóa. Hiện giờ thì Wall-Mark và Carrefour đều chưa vào VN. Thị trường bán lẻ chuyên nghiệp đòi hỏi mặt bằng rộng và giao thông thuận tiện. Còn đâu nữa ngoài cái hình thang đó, hoặc ngoài hình thang một chút.

Tâm lý muốn sở hữu xe ô tô sẽ càng ép dân ra khu đo thị mới, ít tiền thì chung cư, nhiều tiền thì liền kề hoặc biệt thự.

Hiện giờ cơ sở hạ tầng giao thông đang hoàn thiện (Lê Văn Lương kéo dài, Lê Trọng Tấn, Láng Hòa lạc, vanh đai 3 đoạn từ Kim Giang đến Pháp Vân,...) nên các khu đô thị mới còn chưa sử dụng được. Khoảng 1 năm nữa là sẽ khác rồi.







Observer
Tớ dốt địa lý, lại ngại mở bản đồ, bạn Tí hoặc các bạn khác có thể cho tớ hỏi cụ thể phía Tây là phía khu vực nào được ko? tomato.gif
Pages: 1, 2, 3, 4
Quán nước đầu làng Ven > Gặp Gỡ - Trao Đổi - Làm Quen > Tạp Chí Quác Quàng Quạc
Bạn đang xem phiên bản gọn nhẹ của diễn đ n dưới dạng text, để xem các b i viết với đầy đủ mầu sắc v hình ảnh hãy nhấn v o đây !
Invision Power Board © 2001-2018 Invision Power Services, Inc.